万源市人民政府关于公布实施万源市城区土地级别和基准地价的公告 - 公示公告

〔2019〕第7号

为了加强我市土地价格管理，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，根据《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）和《四川省国土资源厅办公室转发〈国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知〉的通知》（川国土资办发〔2017〕33号）等文件精神，我市已完成新一轮万源市城区土地定级与基准地价更新工作，新一轮万源市城区土地定级与基准地价更新成果已通过四川省自然资源厅技术检查。经万源市人民政府研究同意，现予以公布。

一、万源市城区基准地价

万源市城区基准地价结果表

表1

用途级别	商服		住宅		工业		公共管理与公共服务
	商服		住宅		工业		I类		II类
	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩
I	2325	155.00	1620	108.00	/	/	1332	88.80	400	26.67
II	1520	101.33	1206	80.40	365	24.33	870	58.00	365	24.33
III	983	65.53	863	57.53	316	21.07	561	37.40	316	21.07
IV	678	45.20	599	39.93	270	18.00	389	25.93	270	18.00
V	450	30.00	388	25.87	230	15.33	256	17.07	230	15.33

备注：石岗村已建成区域的基准地价参照城区IV级基准地价标准执行，石岗村已建成区域外、规划区范围内的区域的基准地价参照城区V级基准地价标准执行。

基准地价内涵：

1. 估价基准日：2019年1月1日；

2. 土地开发程度：I-IV级：宗地外“六通”（通上水,通下水,通电,通气,通讯,通路），宗地内“场平”；V级：宗地外“四通”（通上水,通电,通讯,通路），宗地内“场平”；

3. 使用年期：商服40年；住宅70年；工业50年；公服50年；

4. 容积率：商服用地2.5；住宅用地3.0；工业用地1.0；公服用地分类I 2.5，公服用地分类II符合规划设计条件即可；

5. 土地权利状况：出让国有土地使用权，商服、住宅、工业无他项权利限制下的国有土地使用权；公共管理与公共服务用地的他项权利限制按照国家相关法律法规执行；

6. 按照《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017)，此次万源市基准地价公共管理与公共服务用地按照地价水平分为两类，其中分类I为：新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；分类II为：公用设施用地、公园与绿地。

二、万源市城区土地级别范围

万源市城区土地级别范围及各级别内主要街道分布

表2

土地级别	土地级别范围	级别内主要道路
Ⅰ	河西片区东至：铁路线；南至：川陕大道；西至：万和路、交警大队、妇幼保健院；北至：万源市体育馆、后河；老城区片区东至：未来城市、水务局、检察院；南至：向前广场、太平二小；西至：福鑫大道；北至：后河大桥	秦川大道、福鑫大道、河街、裕丰街、金缔街、红旗路、太平路、长征路、建设路、东关路、驼山北路、川陕大道、万兴路、万和路、玉龙路、状元街
Ⅱ	河西片区东至：万源市人民政府；南至：后河大桥；西至：状元社区；北至：后河老城区片区东至：达陕高速、东关路；南至：定级边界；西至：古马儿社区、驼山北路、驼山南路；北至：未来城市、秦川社区	秦川大道、银河路、驼山北路、驼山南路、万白路、长征路、东关路
Ⅲ	青沟片区东至：达陕高速；南至：秦川社区；西至：铁路线；北至：后河先农坛片区东至：达陕高速；南至：定级边界；西至：万白路；北至：驼山南路庙沟、状元社区片区东至：铁路线、万源市人民政府；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：定级边界鞠家坝片区东至：万源市公安局交通警察大队鞠家坝中队；南至：后河；西至：定级边界；北至：定级边界	青沟路、东关路、万白路
Ⅳ	鞠家坝片区东至：定级边界；南至：后河；西至：万源市公安局交通警察大队鞠家坝中队；北至：定级边界	G210国道、川陕大道
V	定价范围内除I、II、III、IV级外的其他区域	川陕大道、万白路

备注：具体级别范围以图上为准。

三、万源市城区土地级别与基准地价图

见附件

四、万源市城区商服用地细分用途基准地价

万源市城区商服用地用途细分基准地价一览表

表3

土地用途	用途细分	含义	设定容积率	基准地价
土地用途	用途细分	含义	设定容积率	级别	元/m2	万元/亩
商服用地	零售商业用地	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等的用地	1.5	I	2220	148.00
				II	1450	96.67
				III	935	62.33
				IV	648	43.20
				V	426	28.40
	加油加气站用地	加油、加气站用地	1.5	I	1776	118.40
				II	1160	77.33
				III	748	49.87
				IV	518	34.56
				V	341	22.72
	批发市场用地	以批发功能为主的市场用地	2.0	I	1998	133.20
				II	1305	87.00
				III	842	56.10
				IV	583	38.88
				V	383	25.56
	餐饮用地	饭店、餐厅、酒吧等用地	2.0	I	1776	118.40
				II	1160	77.33
				III	748	49.87
				IV	518	34.56
				V	341	22.72

商服用地	旅馆用地	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	3.0	I	1260	84.00
				II	838	55.86
				III	645	42.98
				IV	479	31.92
				V	402	26.81
	商务金融用地	指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性商服办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地	4.0	I	2553	170.20
				II	1668	111.17
				III	1075	71.68
				IV	745	49.68
				V	490	32.66
	娱乐用地	指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厂、网吧、影视城、仿古城以及绿地率于65%的大型游乐等设施用地	3.0	I	1776	118.40
				II	1160	77.33
				III	748	49.87
				IV	518	34.56
				V	341	22.72

五、万源市城区划拨土地使用权指导价

万源市城区划拨土地使用权指导价

表4

价格级别	元/m2	万元/亩
I	740	49.33
II	657	43.80
III	492	32.80
IV	342	22.80
V	220	14.67

备注：

1.该价格为万源市城区新增国有建设用地的划拨土地使用权价格。补办出让手续和改变用途的划拨土地使用权价格由评估确定。

2.按国土资发〔2001〕44号文、国土资厅函〔2009〕311号规定，划拨土地使用权指导价由平均土地取得成本和开发成本共同构成。

六、万源市城区“弹性年期出让”工业用地指导价

万源市城区 “弹性年期出让”工业用地指导价

表5

弹性年期	50年			20年		10年
级别	元/m2	万元/亩	元/m2		万元/亩	元/m2	万元/亩
I	/	/	/		/	/	/
II	365	24.33	146		9.73	73	4.87
III	316	21.07	126		8.40	63	4.21
IV	270	18	108		7.20	54	3.60
V	230	15.33	92		6.13	46	3.07

备注：1.根据《四川省国土资源厅<关于开展工业用地弹性年期出让先租后让工作的通知>》(川国土资发〔2017〕104号)以及《达州市国土资源局关于开展工业用地弹性工业改革的实施意见》（达市国土资发〔2018〕139号）规定，“弹性年期出让”供地方式将工业用地土地使用权出让年期设置为10年、20年和50年。

2.《意见》规定，“工业用地供应起始价按使用年期占法定最高年限（50年）的平均系数予以确定”，万源市城区 “弹性年期出让”工业用地指导价是按工业用地法定最高使用年限土地使用权价格乘以相应年期修正系数确定，年期修正系数按照供地使用年限占工业用地法定最高使用年限（50年）的平均系数评估。

本公告自发布之日起执行，原万源市人民政府2014年10月8日发布的《万源市人民政府关于公布实施城区土地级别和基准地价更新成果的公告》〔2014〕(第11号)同时作废。

万源市人民政府

2019年8月21日

附件.doc

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